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服务式公寓炙手可热，，本土品牌若何塑造贸易价值？？？

2022-09-27

锦江、、雅高档酒店巨头相继推出服务式公寓品牌，，新世界发展、、九龙仓、、太古集团等地产大鳄也纷纷入局，，在国内一线、、新一线城市启发服务式公寓疆域。。去年以来，，服务式公寓似乎一下子成了炙手可热的赛道。。

日前，，雅诗阁收购奥克伍德，，城家战术归并瑞贝庭，，陆续两个大手笔收并购事务更是一下子将服务式公寓拉到了聚光灯下，，成为行业瞩主张焦点。。

服务式公寓，，为何会忽然受到如此多的关注？？？

“这是市场发展的了局，，是市场博弈的了局，，是回归性质的了局，，是回归投资回报的了局。�！！！辈俟使⑹状慈思鍯EO郝磊先生给出了答案。。

▲ 图源：：：铂顿国际公寓首创人兼CEO郝磊

公寓市场走向长短租结合
服务式公寓的火热是一种必然

发展住房租赁，，是落地房地产长效机制中的重要一环，，是新发展格局下的必然之举。。

一方面，，城市化持续推动之下，，城市人丁增长与高房价之间的矛盾必要缓解；；；另一方面，，20多年房地产飞速发展在推动经救急剧提升的同时，，也产生了大量的存量物业，，存量资产运营的需要起头凸显；；；再加上，，大量毕业生走出校园，，社区租赁房源不及以满足年轻人的租房需要。。

2016年国务院颁布39号文，，加快造就和发展住房租赁市场，，长租公寓迎来巨大的发展契机。。房企系、、酒店系、、创业系等长租公寓品牌纷纷涌现，，再加上本钱的推动，，长租公寓市场百花齐放。。

但尔后出现的市场乱象也令国度政策导向从激励发展向激励规范演变。。2018年住房租赁条例被列入立法工作打算；；；2020年成立住房租赁资金监管束度……长租公寓市场进入深度调整期。。

在郝磊先生看来，，公寓市场自2018年起头出现了三个变动：：：一是房企系长租公寓起头“脱实”，，将重资产品业剥离并走向品牌化；；；二是酒店系长租公寓依然重运营；；；三是本钱对待长租公寓的态度是“冷处置”。。

没有了资产升值的收益来覆盖好多经营问题，，也没有了本钱的助力，，长租公寓运营商们只能通过提高运营效益来实现出入平衡、、产生投资回报，，那么必然要选择“长短租结合”，，以长租去化房源，，以短租获取盈利，，这就回避不了服务式公寓！！！

事实上，，作为长租公寓的“分枝”，，服务式公寓的市场规模一向维持着稳重增长。。据澎润数据显示，，2016-2019年，，服务式公寓在华物业数量增速均在20%以上，，即便2020年和2021年这样疫情之年，，增速依然维持在10%以上。。

而据迈点钻研院数据显示，，在2021年新入局的长租公寓品牌中，，27%的品牌为服务式公寓，，与2020年相比增长显著，，占比提升了20%。。

随着住房租赁市场的进一步规范，，国民生涯水平的提高以及对居住品质的追求，，长租公寓品牌不得不提高精密化运营能力，，对准盈利高的中高端市场，，积极布局服务式公寓产品。�？？Ｄ芄辉じ�，，服务式公寓市场或将迎来新的变局。。

品牌力、、运营力、、产品力

中国本土优良服务式公寓品牌的贸易价值

若以20世纪90年代中后期雅诗阁等一批国际品牌进入中国市场为标志，，服务式公寓已经在中国走过了20多个年初，，诞生了铂顿国际公寓等一批属于中国本土的优良服务式公寓品牌。。

日前，，在2022年中国租赁地产MBI品牌峰会上，，铂顿国际公寓荣获了2021年度服务式公寓MBI贸易价值品牌，，这是市场的注定，，也是铂顿一向以来致力的成就。。

郝磊先生将铂顿国际公寓的贸易价值体现概括为三个方面：：：品牌力、、运营力和产品力。。

从品牌方面来说，，铂顿背靠welcome-球速体育，，自2010年缔造以来便一向深耕服务式公寓，，已经在行业中形成了较强的品牌影响力。。据迈点指数的数据显示，，铂顿国际公寓持久高居服务式公寓MBI前三甲。。

从运营方面来说，，既要援手资产方实现资产增值，，获得优良的投资回报，，又要成立优良的消费场景，，为消费者提供中意的产品和服务，，这或许就是铂顿作为品牌方存在的最大意思。。据相识，，截至目前，，铂顿共有签约门店150余家，，签约房源数量达3万间。。

但是，，在为资产方提供高效运营服务的同时，，郝磊先生也提到，，“将资产扔给二房东或者品牌方，，资产占有者自己收取固定租金当‘甩手掌柜’的时期已经从前了。�！！！薄白什加蟹接Ω糜凶畲蟮亩θゴ蚶碜约旱淖什�，，而运营方则通过各类运营伎俩增长资产的现金流，，为资产价值赋能。。真正实现资产盘活。�！！！�

从产品方面来说，，郝磊以为，，“产品更新要跟消费人群的需要同步，，每3年就要做一次半步迭代，，5年就要做一次全新迭代。�！！！彼ツ暝诓俟使⒒∩隙云煜缕放朴氩方辛硕嘞畲葱�，，涉及城市、、度假、、跨界住宿等多种品类。。

目前铂顿的产品系列重要蕴含选址于城市中心的公寓产品——铂顿国际公寓、、选址于游览主张地的度假型产品——铂顿·美墅，，此外还有其它满足现代年轻人诉求、、增长多样化的产品亮点的跨界IP品牌。。

今年9月，，铂顿的全新产品系——铂顿·元世纪首店即将开业，，其中凝聚了铂顿对“元宇宙”概念结合当下最新消费需要的思虑和创新，，是铂顿产品力的全新突破。。

铂顿·元世纪突破时空界限
创制更多生涯化的履历

“任何一个产品进入市场，，都必必要有自身充足的内容和前提，，做好了充分的筹备。�！！！薄霸兰汀笔遣偃ツ昶鹜饭顾嫉囊桓霾返牡�，，其突破时空界限的产品理念，，将开创青年生涯社区全新篇章。。

首先，，从功夫维度上来说，，铂顿·元世纪有一句标语叫“可住一天，，可住一年”。。这意味着这个全新系列的产品不会刻意在一个空间里，，把长租和短租分隔，，即长短租结合。。

但这带来的不仅仅是租住功夫的问题，，要知晓“住一天”和“住一年”，，客户对产品的需要存在着巨大的差距，，一个是酒店，，一个是“家”。。铂顿·元世纪在肯定水平上吸纳了酒店的利益，，甚至进入了对方的领域，，但又最大限度地维持了自身的产品特色。。

这就涉及到了铂顿·元世纪的另一个在空间维度上的重要理念——既是住宿的入口，，又是生涯的入口。。铂顿·元世纪的入口不再是职能单一的大堂，，取而代之的是涵盖多场景于一体的复合型空间：：：住客能够在食肆中采办自主早餐、、轻餐粉面及热狗，，也能够来上一杯香味扑鼻的咖啡或茶饮；；；或者能够和伴侣在建设了免费DIY小料的酒馆中调制饮品小酌一...

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