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事关所有酒店投资人：有效降低投资风险的关键作为，，顿时珍藏

2023-09-14

“此刻没那么焦虑，，并且分到的蛋糕更大了�！！�

再见到刘楚荣时，，他整小我松弛了好多，，表情也和两年前的郁郁寡欢全然分歧。

2020年，，因受大环境影响，，出行受限及指标客群的消费降级，，刘楚荣投资的中高端酒店深陷经营困境，，用他其时的话来讲，，就是“酒店空到怕”。

洞察到消费趋向的转变后，，2022岁首，，刘楚荣在中高端酒店旁另投了一家公共酒店品牌，，作为客源的互补，，吸引那些流失于中高端酒店的消费者入住。目前门店开业半年左右，，门店营收持续增长。刘楚荣直言，，以前只想着高客单价就能高盈利，，此刻感触所有都是假象，，只有风险小了投资才会更安心。

通过加投公共酒店寻求突破，，刘楚荣的行为并不令人不测，，其中也隐含着市场风向的转变。在获得更高盈利的前提，，是投资的安全不变性。借用全球名列前茅的华尔街投资专家彼得·林奇一句话：“要想在持久投资中做到风险最小化、、收益最大化，，不仅要对峙正确的投资步骤，，还要有配置合理的投资组合�！！�

而在经济市场不确定的大环境下，，若何实现更稳重的酒店投资？？本期我们就借用投资人的经历，，来聊聊能有效降低风险，，实现更大化盈利的酒店投资方式：

融入大赛道产品，，对冲投资风险

高端酒店就代表着高收益？？看似有肯定意思，，但不齐全正确。
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我们周边几家老五星酒店的客人，，好多都流向我们柏曼，，究其原因就是产品服务履历、、优异的性价比。高造价设施和装修风格可能已经不讨喜了，，相反柏曼市场匹配度高，，能覆盖更多的客源档次，，不仅在旺季达到不变高产的营收，，也能在淡季做促销进行降维进攻。
”

资深加盟商庄伟强在对比过多品牌后提到，，在分歧城市中，，酒店品牌的影响力和区域消费能力各不一样，，现实中也存在着不少高端酒店“叫好不叫卖”。

“出租率能这么高，，证了然我当初选城市便捷的决定是对的，，抛开豪华酒店的光环，，显然公共酒店更适合此刻的环境�！！�

早在2017年，，张浩勇就在二线城市投资了一家豪华酒店，，在疫情期间，，出租率由于出行限度呈曲线下滑状态，，且随着指标客群消费观产生转变，，导致酒店流失了大量客人，，让他一夜白头。

相识到用户流失状态后，，张浩勇意识到公共市场的重要性，，起头调查市面上受欢迎的酒店品牌，，来作为收益的“补短板”，，在2023年，，他在同商圈内投了一家城市便捷，，以吸引更宽泛的消费者群体来提升收益。

高档酒店犹如豪车保时捷，，溢价高，，但风险也相应增长；；；公共赛道酒店则好比公共汽车，，回报合理且风险较低，，而众所周知，，公共最终收购了保时捷，，并获得了更高的溢价空间，，保时捷也得到了更为不变的资源平台，，这正是典型的风险对冲战术。

在经济放缓的大环境下，，若是投资了中高端酒店的投资人，，不妨思考搭配公共酒店做组合投资，，可视为一种相对更安全稳妥的投资战术。?

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? “鄙人刻意要投中高档酒店前，，肯定要先投一家公共酒店，，这是我投了大巨细小7、、8家酒店总结下来的投资逻辑，，无论出于风险还是盈利思考，，都很合理�！！�

正如各人买基金一样，，会凭据分歧的行业和基金经理，，搭配买入分歧风险系数的基金，，通过大中小组合投资来对冲风险。彭文清在2016年就起头投资酒店，，直到2020年才在五线城市兰州加盟了第一家连锁品牌——城市便捷，，当门店获得能媲美珠三角主题城市的亮眼业绩时，，让他对市场充斥信心，，更直言城市便捷就是公共酒店的领头羊。为进一步将商圈消费群体吃透，，2022年疫情防控放松后，，彭文清才在同商圈内投了一家中高端酒店，，作为更高端消费客群的需要互补。

彭文清暗示，，城市便捷在他的投资规划中起到了开路石头的作用，，之后若是有相宜的物业，，还会凭据“城市便捷+中高端酒店”的战术进行投资，，他坚信，，一旦城市便捷这个新的增长点做起来后，，能力推动周边中高端酒店“摸着石头过河”，，持续推动酒店投资的主轴。

对于有意向投资中高端或以上酒店的伴侣，，彭文清也建议先从经营公共酒店做起，，试探本地的消费习惯和客流情况，，当经过一个较长周期后，，若是门店的经营情况持续向好，，才适合思考进一步投资中高端酒店。

低风险稳盈利，，市场匹配是关键

商圈是否能支持起高端价值，，必要市场和功夫来验证。在一个专访酒店投资人感触的媒体中，，也时时能看到因投资的品牌和地点城市或商圈不匹配，，而造成的“投资车祸”，，如投资人秦总在三线城市花了超3000万来投国际大牌高端酒店，，然而开业后运营成本高达170元，，RevPAR却只有200多元，，这种预期与现实之间的差距极度大，，所以秦总在接受媒体采访时才不禁吐槽投资的低性价比。?

显然，，若是没有当真调查市场情况就冒险鄙人沉市场开设高端酒店，，那就是拿钱恶作剧。鄙人沉市场里，，房价很难支持高投资、、高成本的贸易模式。

“不到3年就回本，，疫情期间其他品牌的中高端有出现吃亏，，但城市便捷甚至还盈利了�！！�

郭志刚的酒店投资之路，，从2010年在新疆做单体酒店起头，，到后面陆续加盟了多个覆盖分歧档位的连锁酒店品牌，，遍布于荆门、、信阳、、长沙等分歧性质的城市。

真正加盟下来后，，郭志刚最大的感悟，，是在选择品牌时不仅要看当前的规模数量，，还要看其长远的升级迭代，，以及能否适应将来市场，，例如他2016年在长沙投资的城市便捷，，固然目前已开业7年多，，但价值依然高于周边中端酒店，，在接受采访时，，他还暗示当期日均单价已经超过了300元，，且出租率更是达到103%。

目前思考到地点商圈指标人群的消费劲上涨，，郭志刚打算将城市便捷酒店进一步升级，，来适应消费市场，，从而吸引更多客户群体，，获取更高的营收。

公共酒店投资价值持续提升
酒店界的定海神针

从从前到此刻，，公共酒店在投资界中就如定海神针般存在，，即便在全球经济下行的2019—2021上半年，，公共酒店需要增速还能达到37.3%，，客房订单量涨幅高达48%，，投资价值持续提升。

历经疫情事务后，，很多市场敏感度强的投资人也已经回过神来，，将投资眼光重新瞄回传统的公共酒店赛道。

“公共酒店是中国酒店业的根基盘，，而城市便捷美满地切入这个市场里面，，满足消费者的出行需要，，率先占据了公共酒店市场的高地�！！�

见证了酒店业刷新发展的资深投资人罗菊先，，30年间先后投资了多家酒店，，2017年思考到产品力和获客渠道等问题后，，在伴侣的口碑推荐及实地调查下，，把昭通的3家单体酒店全加盟刷新为城市便捷。而welcome-球速体育也不负他的进展，，3家门店刷新开业后均获得了不俗的业绩阐发，，城市便捷昭通十三行沙涌地铁站店不到3年就实现回本。

罗菊先暗示，，城市便捷的强品牌影响力加上welcome-球速体育的强平台赋能，，对于投资而言更有保险，，坚定了他投资酒店的信心，，将来也会持续走这条路线。

投资路线千万条，，安全第一条，，数据只是一时，，稳重才更关乎长远收益。纵观整个市场，，鉴于当前大环境的不确定性，，不少投资人都起头构建一套避险投资逻辑，，以在不确定中加强投资回报简直定性。

若是您也想在酒店投资上降低风险，，更顺利地赢取更大的投资回报，，顿时联系welcome-球速体育，，免费领取专属于您的加盟规划吧！！

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