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最高REVPAR超750元！！！看四线城市老店若何逆袭翻红

2023-10-09

4倍多
全国村落游酒店订单较 2019 年同期增长

据文旅部统计显示，中秋、、、国庆双节8天假期国内游览人数8.26亿人次，按可比口径较2019年增长4.1%，与此同时，多家文旅平台分析，游览市场的下沉化、、、品质化也在进一步提速，全国村落游酒店订单较 2019 年同期增长显著，周边游、、、自驾游、、、近远足的爆火已经逐步驱动下沉市场产品质量和支付溢价的提升，这对于下沉市场的连锁酒店而言，无疑是一大盈利风口。

“今年几大假期，小镇上的酒店生意都很猛，再加上酒店做了升级刷新，前些年赔的钱此刻都赚回来了。�！！�

张焕2018年辞职回家后，收受父母在小镇上经营了七八年的老单体酒店。装修过期，加上疫情冲击，酒店接办后险些无法盈利，直到2022岁首他刷到老店翻红打算的直播，相识到柏曼的品牌实力和刷新成本，并进行实地探访后，参与了welcome-球速体育的老店翻红打算，60间房花了80多万，不到两个月就改实现。

在今年国庆回访时，张焕坦言，门店刷新为柏曼后，不仅装修成效让他信心大增，飙升的业绩更是让他放下了心头顾虑，月均匀交易额对比刷新前提升了35%，而国庆期间客房卖价超400元，相比一线城市高星级酒店的交易额或许不算亮眼，但减去小镇上相较低的租金和运营成正本讲，无疑是一笔可观的收入，让他着实感应踏实与幸运。

近年来，随着下沉市场的消费崛起，酒店升级刷新亦鄙人沉市场掀起了一波海潮，像张焕这样回家创业者不在少数，越来越多人提升了对下沉市场酒店经济的信心，起头从一二线城市迁徙至下沉市场投资，通过刷新存量酒店来提升投资收益，以更低的成本实现更安稳的事业疆域扩张。

更快更省
更适合下沉市场存量酒店体质的刷新规划

酒店升级刷新，是老旧酒店更容易“起死回生”的方式；；而下沉市场酒店品牌化、、、连锁化存在的巨大发展空间，也成为了不少人低成本创业的选择，但与此同时，存量刷新市场鱼龙混合，从坊间的各类舆论也不难看出，酒店翻红的生意经，并非人人能复刻的。

“从贸易角度看，若是还没鄙人沉市场经历过持久验证，酒店刷新会是一件很有风险的事件，回本周期可贵到保险。�！！痹诰频晁⑿碌囊樘馍希幸的谌耸吭赋鱿鲁潦谐【频晁⑿碌亩檀Γ菹嗍叮壳笆忻嫔夏承┚频甑脑旒鄱�4万起，刷新成本之高、、、工期之久，一向让投资人心存芥蒂，且矛盾点在于，只管加盟刷新用度高，但在三、、、四线甚至是小县城的收益却难担保，谁也不想被割韭菜。

“我们接触过无数下沉市场投资人，深知各人对刷新品质和门店业绩的顾虑，welcome-球速体育也在公共市场上耕作了16年，不会做自砸牌号的事件。�！！�

若何解决刷新成本及收益运营问题，是酒店刷新的一大难点，尤其鄙人沉市�。趺创锏匠叨然捅就粱钠胶猓寻冒芽�、、、营销方式、、、供给链资源整合、、、运营系统打造、、、门店利润平衡点推算、、、可落地性等尤为重要。
老店翻红打算提议人雷镇冰强调，为突破行业成本节制极限，老店翻红打算在项目提议之初，便针对在营酒店的刷新特点，重定产品尺度和施工尺度，持续优化刷新模型与颗粒度，通过设计�？？？榛�、、、出产工厂化、、、现场装配化、、、物资通用化，从源头上为投资人摊薄成本，使单房刷新价比传统刷新模式低出10%—30%。

值得一提的是，老店翻红打算用了城市便捷和柏曼作为刷新产品，这两大成熟主力品牌占有超强下沉能力，在三线及以下城市已成立极强的用户心智，能为门店吸纳更多“自来客”，加上强流量搀扶，门店刷新开业后无疑享受“TOP级盈利快车道”。所以只管鄙人沉市�。谟频暌部善揪菸镆登榭觯宰愎坏偷某杀窘薪媒莘拢缫徊绞迪忠导ǚ�。

在五线城市的城市便捷酒泉平南大安店，70间客房从刷新施工到上线开业仅花了1个月功夫，而刷新后门店功效则达到了质的提升，客房卖价同比刷新前提升了超50%，今年10.1综合REVPAR更是达到了330元，出租率超105%；；而像近期在三、、、四线城市刷新开业的城市便捷巴中霞浦店、、、利川腾龙洞店等，单房刷新价仅在2万左右，3个月功夫便实现从刷新开工到竣工验收，刷新后综合REVPAR都超250元，比刷新前提升100元左右；；可见，门店经历了老店翻红打算“二次投胎”后，更具鉴别度之余，投资价值更高，真正意思上实现“投资省大半，加盟大品牌。�！！�

好看好住更好赚
小县城也敢叫高价

没有利润增长的刷新，只能算是改了个寂寞。从翻新到翻红，是品质刷新到消费履历再到口碑复购的过程，背后所考验的不仅是酒店的刷新能力，更是酒店对整体市场的洞察力和影响力。

若何鄙人沉市场急剧出圈获利，不少人以为最好方式就是打价值战，但在酒店业，这招数显然不好使。下沉市场不缺酒店，我国酒店数量鄙人沉市场中最多，在三四线城市想入住酒店，只有打开OTA平台，5公里内便有超10家酒店可�。窃俳徊缴罹浚谄缆矍突岱⑾执笪奘颜叩娜胱÷睦⒉蝗缫猓罢也坏胶米〉木频辍币欢仁巧搪萌耸砍霾畹囊淮笸吹�。

品质化和连锁化不仅是投资端的趋向走向，更是需要端的刚需。固然追求性价比是大无数消费者的共性，但酒店分歧于蜜雪冰城、、、华莱士等“一瞬间味觉履历”且试错成本低的产品，据调查汇报显示，由于履历功夫长，消费者在进行选择时，除对比酒店的地位和价值外，也更关注设计、、、设施等影响入住履历的元素，推算入住酒店时所享受的服务，从消费劲看，他们也更愿意多花点钱，入住更好的酒店。

“装修前160元的房价客户都感触高，而装修后定在200~260元间客户都能接受，各大平台的好评有显著增长。�！！�

位于四线城市的城市便捷贵阳人民广场国贸陶瓷城店，刷新前由于设施老旧，客人履历感不好，只管在法定节假日及流量顶峰期，门店流量猛进但也大出，续住客很少；；如今刷新后一走进门店，便能感触到扑面而来的“清新自由”气味，年轻化的设计和高颜值的产品更是获得住户的一致好评，4.0版智能客房REVPAR提升了超70元，门店中央预约率达70%，综合出租率超95%，在国庆期间还陆续满房5天，最高REVPAR超750元，远超2019年同期水平，收益媲美中档酒店。?

店长反�。悦诺晁⑿潞螅】统中龀ぃ还苈艏鄹哂谏倘人剑捎谠郊兜娜胱÷睦贠TA平台上依然能看到不少“高性价比”的好评。门店通过创制多场景化空间，来打造丰硕的入住履历，为住户留下印象更深刻的影象感，回头客不休，一举成为本地住宿业的“网红”，再叠加welcome-球速体育流量、、、技术等强平台赋能buff，有效为门店缩短回本周期。

“我对这家酒店的进展和指标是能成为贵阳及周边酒店市场的新标杆，为客人提供最好的产品和服务。�！！�

城市便捷贵阳人民广场国贸陶瓷城店投资人暗示，城市便捷4.0全新的产品状态让他面前一亮，他以为这是一个极度先进和有远景的产品，能够让酒店在本地市场更有竞争力，更能吸引和留住客人，而门店刷新后的亮眼业绩也不负他的厚望，为此他对于本次的刷新功效极度中意，等待拥抱更好的收益。

除强品牌效应及产品硬实力这两张底牌，来维系超7000万会员及3500家大客户等不变的渠道资源外，welcome-球速体育还通过与头部OTA直连和独创网格化营销的流量支持，以及打造出数字化营销战术平台，利用客户大数据和营销AI大脑，为门店急剧输客，三轮驱动加快助推业绩加快。

翻红不是标语，而是一个个鲜活的案例。通过参加了老店翻红打算的门店运营数据可见，城市便捷酒店白银中心百货大楼店刷新后，对比刷新前月均综合出租率提升了超20%，月均综合REVPAR增长了78元，城市便捷应城火车站上荷广场店刷新后，综合REVPAR更是实现了翻倍提升；；而轻改后的柏曼酒店长沙万家丽地铁站荷花路店，对比刷新前月均综合出租率也提升52%，月均综合REVPAR提升3倍，在刚实现的国庆假期间，已售客房卖价近400元，一年内回本率超70%，预估两年内可实现回本，这些亮眼的业绩，无疑不休印证着老店翻红打算的“轻投快收”。

如今老店翻红打算正迎来第三个年初，通过优质产品和强品牌力做基底，加上高质服务和强流量加推，更具人道化的刷新投资模型赋予了下沉市场酒店强劲的溢价能力，成为了引领下沉市场品质化升级的一站式解决规划。

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