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不谈情怀只谈收益的90后投资人，，为何将四星酒店改为公共酒店

2023-11-30

//在文章开篇前先提一问题：：
有几多人是带着情怀，，满心等待做生意？？

近年来接触大量投资人，，透过深刻发言后，，我们愈发觉察到一个景象：：带着情怀入局酒店市场的越来越少了。。。这一景象并非无意，，背后也揭示了2个重要原因，，首先是投资人群体的年轻化趋向显著，，越发正视回报率；；；其次则是随着市场竞争的日益强烈，，各人越发正视酒店的贸易阐发，，情怀被视为次要成分。。。

历经疫情大浪淘沙后，，大量单体店都被拍打上岸，，很多酒店业主见识到，，仅凭情怀并不能解决现实的生计问题，，也不及以支持起酒店的运营，，仅从周边频仍更换店招的物业，，便能对这一景象略知一二。。。

“了局胜定所有，，你给我交答卷就能够了，，刷新后业绩翻倍提升，，对我来说能达到预期。。�！！！�
90后投资人俞泓明只管年纪尚轻，，但经验老道，，进入酒店业已近10年，，可谓是见证了行业的风浪变幻的资深玩家，，在投资上也展示出了超过同龄层的成熟，，他对峙“不谈情怀只谈收益”的投资理念，，使他在酒店投资中屡获成功。。。

1、、90后投资酒店不谈情怀只谈收益
“好多器材是经历过才会懂，，只有你品牌实力强，，能给我达到回报就能够。。�！！！�情怀或许重要，，但收益才是决定投资成功的关键。。。近10年来，，俞泓明的投资格程充分证了然这一点。。。

自2015年起，，俞泓明先后投资过不少酒店，，深知只有了局能力证明所有，，因而他的决策不受情怀的驱策，，而是基于持久的贸易成功和对酒店贸易可行性和回报率进行分析，，以默默的眼光对待每一个投资风口，，紧抓可实现预期盈利提升的机缘。。。

“此刻的年轻人在选择上会更偏差于有牌子的，，甚至不少人会为一双鞋彻夜列队，，这就是品牌的作用，，没品牌就只能降价残喘，，下半场看的是哪个（品牌）声量更大，，酒店同理，，你得让人知晓你酒店的影响力，，才有溢价空间，，其他的品牌我就不讲了，，我感触在公共市场里城市便捷能打，，而这家店刷新开业后，，也的确是达到梦想预期。。�！！！�

“近10年来，，俞泓明始终亲昵关注整体市场环境和行业动态，，他坚信连锁酒店最终将在市场中占据主导职位，，因而在2018年就起头加盟连锁，，而近年来相继看了大量的数据和品牌信息后，，也让他愈发感触到年轻人对数据的敏感感知能力，，因而只管在疫情防控期间，，他也毅然盘下本地一所准四星酒店，，参加了welcome-球速体育的“老店翻红打算”并将其刷新为城市便捷品牌，，这一决策的背后，，既是俞泓明对市场趋向的敏感洞察，，也是他对贸易可行性和回报率的深刻思虑。。�！！！�

城市便捷保山婺源文化广场景观桥店刷新前正本是本地准四星级酒店，，前一任业主在10年前破费1000多万进行装修，，俞泓明接办后，，曾有好多人建议他做单体酒店，，但在俞泓明看来，，在这“酒香也怕小路深”的消费市场，，花三四百万做个单体店，，没有品牌势能和肯定的客流，，品质再好也难抗时期竞争。。。

在品牌醒觉年代长大，，俞泓明天然更能理解品牌的力量和价值，，最后在一众头部品牌当选择城市便捷，，是由于俞泓明看到了城市便捷在市场中的优势职位，，以及在年轻消费群体中不容忽视的影响力，，进行加盟刷新无疑能享受到盈利快车道，，让酒店在刷新后能重握定价权，，占有更多的客源和利润空间，，而门店也通过近期月综合OCC超95%，，综合REVPAR超325元的业绩，，来印证了品牌的强实力。。。

2、、从高星级切换公共赛道降低风险实现投资长青
正本就是一家四星级酒店，，为何却选择转赛道刷新为公共品牌？？俞鸿明坦言，，这是出于投资风险和回报的思考。。。
“此刻好多人感触选择中高端酒店，，投资回报率会更大，，但与此同时风险会更高，，我相识过有些中高端的投资额高达2000多万，，对我而言，，万一这样的投资出现吃亏，，那就相当于多个项主张资金流失，，风险无疑是巨大的。。�！！！�

作为一个以稳重为重要投资战术的投资者，，俞鸿明选择刷新为公共酒店品牌的一个重要原因，，在于他对公共消费市场的相识透辟。。。目前，，经济型酒店的需要依然占据市场的主导职位，，200-400元的房价，，切合全国95%商旅人群的消费神理预期；；；且2023国庆假期整体出游人群中，，00后-80后占比大半，，可见随着年轻人成为出行主力军，，酒店市场在将来很长一段功夫的里，，将持续以公共酒店为主，，俞鸿明也顺势而为，，把酒店刷新为公共赛道的头部品牌城市便捷。。。

另一方面，，后疫情时期人人都在讲消费降级，，然而透过景象看性质，，站在用户的视角来审视这一趋向时，，会发现其实消费者对于产品的进展并未降低，，反而出现出一种升级态势：：他们不再满足于单纯追求性价比，，而是越发强调质价比。。。这种「质」体此刻各类细分场景和感情需要上，，因而在这样一个大环境下，，酒店的刷新升级已经不能只是停顿在理论的硬件设施更新上，，更必要从性质启程，，加盟一家将“质价比”入住履历感作为刷新主题的品牌，，更能满足消费者日益多元化的需要，，获得更高溢价空间的同时，，实现投资长青。。。

据相识，，城市便捷保山婺源文化广场景观桥店除了线路和水管外，，险些实现了整店刷新，，但单房刷新成本才3万多元，，这一数字相较于中高端酒店的巨额投资，，显得异常亲民。。。对于始终将风险节制和盈利视为首要思考成分的俞泓明而言，，这一刷新规划也刚好切合了他对这两方面的严格要求，，一来不必要不安因投资过大而对其他项目产生资金挤压，，二来确保了他在投资初期有一个相对可控的起点。。。

同时从预期的回报周期来看，，城市便捷作为在公共赛道确当打产品，，占有不变的客源、、合理的定价和高效的大品效优势，，结合较低的投资成本，，相应的回报周期也会相对较短，，确保了俞泓明能在较短的功夫内实现资金回笼，，进而为其他投资项目提供资金支持。。。综合来看，，对于一个追求稳重收益的投资者来说，，这无疑是一个极具吸引力的成分。。。

3、、头部品牌高溢价刷新切实撬动价值增益点
“真正具备实力的品牌，，在刷新过程中都有一套尺度，，固然这可能会限度你的选择领域，，也不存在职何暗里的特殊核准，，但像城市便捷这样的品牌始终会将你利益放在首位，，它们正视刷新后是否切合高品质的履历尺度，，并出格关注回报周期，，这是至关重要的。。�！！！�

俞泓明以为，，目前在存量市场中，，很多酒店品牌都宣称自己可能实现急剧提升门店客流和收益，，但其中真正可信的却寥若晨星；；；当前市场上涌现出很多新型的刷新品牌，，固然刷新成本较低，，但同样伴随更高的风险，，站在贸易层面上，，俞泓明以为这样并不切合持久投资逻辑，，相对于追求短期的回本速度，，他更看重品牌的耐力和潜力，，即是否具备穿越分歧经济周期的能力。。。因而在选择加盟酒店品牌时，，他建议投资人务必维持理性，，不要被面前的短暂利益所蛊惑，，更重要的是选择一个占有自己品牌底线且发展轨迹清澈可循的品牌，，这样能力对将来可能产生的各类情况做好预先筹备，，确保在持久投资中获得不变靠得住的收益。。。

正如开篇所说，，俞泓明之所以选择城市便捷进行刷新，，正是看中了其大品效的贸易潜力。。。作为公共住宿刚需酒店头部品牌，，城市便捷占有大品牌、、大赛道、、高溢价的主题优势，，目前已覆盖全国207个城市，，影响力天然不言而喻；；；其次，，城市便捷在从前17年里经历了四个版本的迭代，，凭借超前产品力和平台硬实力，，能赋能刷新门店源源不休的性命力和远高于行业水平的竞争力。。。

值得一提的是，，只管品牌屡次升级迭代，，但城市便捷的「盈利DNA」从未扭转，，welcome-球速体育在行业首发老店升级刷新一站式解决规划“老店翻红打算3.0”中，，城市便捷4.0的刷新版本更是以“再多一点”的品效刷新逻辑，，从消费者的主题履历启程，，通过超1600门店数据库钻研，，把每一分钱都花在与品质、、履历提升强关联的溢价点上，，确保门店每年能不变地提升增值空间，，城市便捷保山婺源文化广场景观桥店近日综合REVPAR超455元，，出租率破百，，直追中档酒店的亮眼业绩，，已经充分证了然这一点。。。

随着越来越多刷新门店的成功转型，，老店翻红打算的杰出阐发逐步成为了各人关注的焦点，，吸引着众多像俞泓明一样持久主义投资人入局其中，，通过加盟刷新为城市便捷酒店，，提升投资回报确定性；；；而这期间里，，老店翻红打算也不休更新迭代，，做到从有到好再到优的逾越。。。

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